Пад'езд, дах і ліфт - гэта таксама ўласнасць жыхароў
Новы праект "Камсамолкі" і міністэрства ЖКГ "Камунальная пісьменнасць", дзе мы дэталёва расказваем пра розныя жыллёва-камунальныя паслугі
«Камсамолка» пачынае супольны праект з Міністэрствам жыллёва-камунальнай гаспадаркі, у якой мы будзем даступна расказваць пра сферу ЖКГ. Што ўваходзіць у паняткі «капітальны рамонт» ці «тэхнічнае абслугоўванне»? Хто павінен змяняць лямпачкі ў пад'ездзе і колькі разоў на месяц праводзіцца вільготнае прыбіранне ў пад'ездзе? На самыя актуальныя пытанні адкажуць адмыслоўцы міністэрства. Сёння мы раскажам пра тое, што такое супольнае домаўласніцтва і якімі спосабамі магчыма ім кіраваць.
Уласнік кватэры ці ўласнік хаты?
Па статыстыцы, у Беларусі больш за 90% усяго жытла знаходзіцца ў прыватнай уласнасці. З уласнікам дзелі хаты ўсе зразумела: ён цалкам валодае ўсім будынкам, зямлёй, і адзін адказвае за сцены, дах, інжынерныя сеткі і г. д. З уласнікамі кватэр у шматкватэрнай жылой хаце ўсё нашмат складаней. У такой хаце будзе як мінімум дзве кватэры, якія належаць розным людзям. Уласна, тут і ўзнікае такі панятак, як супольнае домаўласніцтва. У Жыллёвым кодэксе панятак супольнага домаўласніцтва вызначаны як праваадносін двух і больш за ўласнікаў нерухомай маёмасці. Паспрабуем больш дэталёва разабрацца, што ўваходзіць у склад такой маёмасці і ў чым асаблівасці яго эксплуатацыі.
- Большасць людзей пад хатай разумеюць толькі чатыры сцяны ў кватэры, часам і частка тамбура для захоўвання патрэбных рэчаў (ровар, скрыня для бульбы і г. д.), што, дарэчы, забаронена проціпажарнымі нормамі, - кажа начальнік кіравання жыллёвай гаспадаркі Міністэрства ЖКГ Андрэй Рамашко. - Даводзячы сваю правасць, яны паказваюць дакументы на кватэру, дзе выразна напісана, што вось гэтыя квадратныя метры належаць мне. Але не могуць жа ўмоўныя квадратныя метры знаходзіцца ў паветры на роўні трэцяга ці пятага паверха. Таму ў законе і быў прапісаны панятак супольнага домаўласніцтва ці агульнай маёмасці жылой хаты. Кажучы прасцей, да агульнай маёмасці ставіцца і пад'езд, і ўсе сеткі водазабеспячэння, электразабеспячэння, апалу, ліфты, дах гарышча, склеп жылога хаты, якія належаць уласнікам кватэр, і яны нясуць адказнасць за іх захаванасць і абслугоўванне.
- Так, але на кватэру я магу паказаць пальцам, а як вызначыць, якая частка пад'езда мая?
- Доля кожнага жыхара ў агульнай маёмасці вызначаецца ў адсоткавых суадносінах: пляц кватэры падзяляецца на суму пляцоў усіх кватэр у жылой хаце. Менавіта таму за змест і рамонт уласнікі кватэр плацяць сумерна пляцы сваёй кватэры.
Выбраць кіраўніка хатай можна самім
Каб у хаце ў час вырабляліся рамонтныя працы, прыбіранне тэрыторыі, ужыццяўляліся і налічаліся платы за камунальныя паслугі, агульнай маёмасцю жылой хаты павінен нехта кіраваць. Ёсць два асноўныя спосабы кіравання супольным домаўласніцтвам.
- Адным са спосабаў з'яўляецца кіраванне арганізацыяй забудоўнікаў ці таварыствам уласнікаў (ТС). Асноўны прынцып - гэта магчымасць і нават, пэўна што, абавязак кожнага ўласніка кватэры браць удзел у кіраванні жылой хатай. Бо ўсе развязкі, што кранаюць зместу жылой хаты, фінансавання нейкіх дадатковых паслуг прымаюцца толькі агульным сходам таварыства. На жаль, у нашай краіне гэты спосаб пакуль не атрымаў шырокага шырання ў сілу розных прычын, галоўным чынам з-за думкі большасці грамадзянаў, што за ўсё павінна адказваць дзяржава. І ўсё ж прыклады ўзорнага кіравання хатай таварыствам уласнікаў ёсць. Калі ўласнікі жытла разумеюць, што ад ступені іх удзелу ў кіраванні жылой хатай залежыць не толькі захаванасць іх нерухомасці, але і асяроддзе пасялення, іх настрой, вынік заўсёды ўражае. Пры гэтым кошт коштаў на змест агульнай маёмасці ў ТС не абавязкова вышэй, чым эксплуатацыя хаты ЖЭСам. Калі жыхары не хочуць арганізоўваць таварыства ўласнікаў, агульнай маёмасцю будзе кіраваць дзяржаўная арганізацыя. Зазвычай, гэта або ЖРЭА, або ЖКГ раёна.
- Ціможна арганізаваць у старой хаце таварыства ўласнікаў?
- Вядома. Трэба правесці сход, дзе будзе быць не меней дзвюх трацін жыхароў хаты, і большасцю галасоў прыняць развязак пра стварэнне ТС. На гэтым жа сходзе вызначыцца са старшынём (нехта з жыхароў ці запрошаны з боку), а таксама прыняць статут таварыства. Рэгістрацыя ў адміністрацыі раёна зойме некалькі дзён. Гэта не значыць, што прыбіраць, мыць, рамантаваць будзеце самі. Можна прыцягнуць і ЖЭС, што цяпер найчасцей і адбываецца. Рэч у тым, што тарыфы на паслугі ЖКГ павінны быць ва ўсіх аднолькавыя. І калі таварыства ці ЖБВК складаецца з адной хаты, то танней звярнуцца да паслуг дзяржавы. Ёсць групы хат, якія эксплуатуюцца цалкам прыватнікамі. Але ў Беларусі няма ніводнай старой хаты, дзе б арганізавалася таварыства ўласнікаў.
НАІЎНЫЯ ПЫТАННІ
1. Ціпавінен ЖЭС зафарбаваць надпіс у пад'ездзе?
Размаляванай сцяны ці пабітага акна ў пад'ездзе быць не павінна. Працаўнікі ЖЭС ці іншай абслуговай арганізацыі праводзяць агляды пад'ездаў і фіксуюць парушэнні. Потым жыхарам абавязкова аб'яўляюць, што патрэбен вось такі рамонт. Пасля выканання прац жыхары пад'езда атрымваюць апавяшчэнні на аплату жыллёва-камунальных паслуг, дзе ім выстаўляюць рахунак за бягучы рамонт.
2. Як зразумець, якая частка пад'езда свая, а якая - суседа?
Мяжы, безумоўна, не правядзеш. Але некаторыя жыллёва-камунальныя паслугі разлічваюцца на лік квадратных метраў у вашай кватэры. То бок, калі ў вас кватэра 50 квадратных метраў, вы плаціце менш, чым ваш сусед, у якога кватэра ў 100 квадратных метраў. Прыклад: вы вырашылі змяніць у тамбуры плітку. Па колькі скідацца? Самае справядлівае - у залежнасці ад пляца жытла. Таму і доля ўдзелу за рамонт таго ж пад'езда ва ўласнікаў трохпакаёвых кватэр будзе большая, чым ва ўласніка 1- ці 2-пакаёвай.
3. Ціможна самім выбраць фірму, якая зробіць рамонт у пад'ездзе?
Уся справа ў тым, што бягучы рамонт - гэта асноўная жыллёва-камунальная паслуга і адмовіцца ад яе няможна. Выконваць гэту працу могуць як ЖЭС, гэтак і іншыя спецыялізаваныя арганізацыі. Пры прыцягненні пабочнай арганізацыі жыхары разам павінны прыняць адпаведны развязак і самастойна вызначыць аб'ём прац, колер сцен і г. д. і паведаміць якая эксплуатуе арганізацыю пра прынятую пастанову. У выпадку калі яны гэтага не зробяць, а пад'езд патрабуе рамонту, то ЖЭС выканае яго самастойна, папярэдняе паведаміўшы пры гэтым жыхароў пра аб'ёмы прац і іх кошту.
ДАРЭЧЫ
Ёсць пытанне? Пішыце!
У наступным выпуску рубрыкі «Камунальная пісьменнасць» разам з адмыслоўцамі Міністэрства ЖКГ мы раскажам вам пра тое, як змагацца з шумнымі суседзямі. Што пра гэта кажа закон? І як ідуць справы на практыцы. Свае пытанні вы можаце даслаць па адрасе: dom@phkp.by